Rehber · Maliyet Karşılaştırma

Fiziksel Home Staging ile Sanal Sahneleme Arasındaki Maliyet Uçurumu

Bir 3 odalı dairenin fiziksel sahneleme bütçesi 40.000-150.000 ₺. Aynı görsel etkiyi sanal sahneleme 3.900 ₺'den başlayan paketlerle, sıfır lojistik riski ile sunar — bütçe ve teslim süresi karşılaştırması.

Kısa cevap

Sanal sahneleme, fiziksel home staging'in ~%95 daha düşük maliyetiyle aynı pazarlama etkisini üretir. Kira, nakliye, sigorta ve depo kalemlerinin hiçbirini ödemezsiniz; aynı mülk için birden fazla stil aynı bütçeye sığar.

Fiziksel Sahnelemenin Görünmez Kalemleri

İlk teklif size sadece mobilya kira bedelini söyler. Pratikte bütçenin yarısı görünmeyen lojistik kalemlerine gider: nakliye girişi ve çıkışı, eski eşyaların depolanması, sigorta poliçesi, dekoratör saat ücreti ve saha çekimi. Aşağıda 3 odalı bir konut için 2 aylık fiziksel staging operasyonunun gerçek bütçe iskeleti.

Kalem Fiziksel Staging Sanal Sahneleme
Mobilya kira (3 oda, 2 ay) 18.000 – 45.000 ₺ 0 ₺
Nakliye + hamaliye (giriş) 4.500 – 9.000 ₺ 0 ₺
Nakliye + hamaliye (çıkış) 4.500 – 9.000 ₺ 0 ₺
Depolama (eski eşya) 3.000 – 8.000 ₺ 0 ₺
Sigorta (kasko poliçesi) 2.500 – 6.000 ₺ Dahil
Dekoratör danışmanlığı 6.000 – 15.000 ₺ Dahil
Fotoğraf çekimi (saha) 3.500 – 8.000 ₺ Müşteri çeker
Toplam tahmini bütçe 40.000 – 150.000 ₺ 3.900 – 19.500 ₺

* Rakamlar 2026 İstanbul ortalama lüks mobilya kiralama pazarı baz alınarak hazırlanmıştır. Şehir, sezon ve mülk tipine göre değişebilir.

Lojistik Zorluklar ve Operasyonel Risk Matrisi

Fiziksel staging riskleri

  • — Nakliye sırasında mobilya zararı (yüksek sıklık)
  • — Boş ev sırasında hırsızlık riski
  • — Anahtar teslim ve giriş-çıkış koordinasyonu
  • — Mülk satılmazsa 2. ay kira maliyeti
  • — Sigorta kapsamı dışı zarar (yumuşak eşya, halı)

Sanal sahneleme avantajı

  • — Mülke kimse girmez — sıfır fiziksel risk
  • — Aynı mülke 3 farklı stil paralel teslim
  • — 2-7 iş günü içinde dosya teslimi
  • — Satış sürecinde stil revizyon esnekliği
  • — 81 il uzaktan teslimat — lokasyon farkı yok
Bütçe karşılaştırması iste Sanal sahneleme paketleri

Sıkça sorulan sorular

Maliyet karşılaştırması hakkında.

Fiziksel home staging neden bu kadar pahalıdır?

+

Fiziksel sahneleme bir lojistik operasyonudur. Mobilya kiralama, nakliye, hamaliye, sigorta, dekoratör ücreti, satıcının eski eşyalarının depolanması ve fotoğraf çekimi kalemleri birikir. Bir 3 odalı dairenin tam sahnelenmesi minimum 40.000 ₺, lüks villa boyutunda 150.000 ₺ bütçe gerektirir. Sanal sahneleme aynı görsel etkiyi 3.900-19.500 ₺ aralığında ve fiziksel risk olmadan üretir.

Aynı mülke birden fazla stil için fiziksel staging yapılabilir mi?

+

Pratikte hayır. Fiziksel sahnelemede tek mülk için tek dekorasyon stili uygulanır (modern, klasik, minimalist). Stil değiştirmek için tüm mobilya çıkarılıp yenileri getirilmelidir; bu maliyeti ikiye, üçe katlar. Sanal sahnelemede aynı mülk için aynı bütçeyle modern + klasik + minimalist üç stil teslim edilebilir — A/B test ve hedef kitle segmentasyonu için kritik avantaj.

Fiziksel staging eşyaları zarar görürse kim sorumlu?

+

Fiziksel staging sözleşmelerinde mobilya zarar sorumluluğu çoğunlukla mülk sahibine veya satıcıya yüklenir; sigorta kapsamı genellikle 1.500-3.000 ₺ taban tutarı ile sınırlıdır. Lüks bir kanepenin yıpranma riski tek başına 8.000-15.000 ₺ ek mali yük yaratabilir. Sanal sahnelemede fiziksel risk sıfırdır — mülke kimse girmez.

Boş daire mi döşeli daire mi daha hızlı satılır?

+

Pazarlama görselleri profesyonelse, sanal olarak sahnelenmiş daire boş daireden ortalama 1.5-2 kat hızlı satılır. Fiziksel staging ile sanal staging arasında satış hızı açısından anlamlı fark yoktur — alıcı her iki durumda da görseli iletişim için kullanır. Detaylı analiz için "Boş Daire mi Döşeli Daire mi Hızlı Satılır" blog yazımıza göz atın.

İlgili spoke'lar (Pillar 1)

09  /  İletişim

Bir sonraki prestijli satışınız İyikare ile.

Aylardır satılamayan mülkleriniz için stüdyomuza danışın — ham fotoğraf veya videonuzu iletin, 5 dakika içinde paket önerisi ve teslim takvimi alın. Ön değerlendirme bağlayıcı değildir.

NDA · mülk gizliliği 81 il uzaktan teslim Sabit fiyat · revizyon dahil